пт, 31 января
Квартирный вопрос заставил томичей изрядно поволноваться в этом году. Арендная и ипотечная ставки в этом году словно играли в соревнования — кто быстрее и выше. Для ипотеки год начался с сохранения ключевой ставки на уровне 16%. Показатель продержался полгода, а потом начал расти: сначала на 2%, а затем ещё на 3. Так к концу года ставка достигла исторического пика — 21%. Если переводить в рубли, то для клиента, не имеющего льгот, платёж превращается из 40 тысяч в 70. Но и это не все: по прогнозам специалистов, до Нового года ставка повысится ещё на 2 пункта. Результат такого повышения — отток от вторичного жилья и приток покупки квартир по льготам в новостройках.
Ещё одна особенность — на фоне ключевой ставки аренда стала выглядеть доступнее, хотя также продолжила набирать в стоимости. Сейчас цена аренды на однокомнатные квартиры варьируется от 25 до 27 тысяч рублей, на двухкомнатные — от 30 до 35 тысяч рублей. Томск — город студентов, поэтому на протяжении года услуга пользовалась спросом в основном среди них.
Пока в городах-миллиониках тарифы на съём жилья снизились на 2-3%, в Томске такой тенденции не ожидается. Цена аренды останется на прежнем уровне. Но есть исключение — с 2025 года молодые студенческие семьи при рождении первого ребенка смогут получать возмещение равное половине стоимости аренды. Это региональная мера поддержки. Также в новом году эксперты прогнозируют снижение ипотечной ставки до 16-18%. Помимо этого продолжат поддерживать семьи с детьми и IT-специалистов. Для них ставка останется неизменной – 6%.
Также на ежегодной пресс-конференции президент Владимир Путин сообщил, что семейные и сельские ипотеки станут безлимитными. Это касается новостроек. А вот на рынке вторичного жилья понижения ждать не стоит, цены продолжат расти, но медленно.
